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Borloo ? Besson ? Borloo populaire ? de Robien ? de Robien recentré ?
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Ce titre est très significatif de la situation actuelle des régimes fiscaux pour l'investissement locatif : de Robien, Borloo, Borloo populaire, Besson, de Robien recentré, et pour celles et ceux qui sont vraiment perdus : maisons Borloo à 100000 €uros...
Bref, c'est un peu trop de dispositifs fiscaux pour avoir une vue claire et rapide sur la question !
C'est pourquoi ce site existe ! Sa vocation de donner des explications simples et concises sur ces différents régimes fiscaux. Vous trouverez, nous l'espérons des descriptions simples des dispositifs de robien, borloo, et de robien recentré, qui, il est vrai, eux ne le sont pas du tout!
Par ailleurs, nous avons mis en ligne des simulateurs vous permettant d'évaluer la rentabilité de vos investissements. Ces simulations de robien et borloo sont libres d'accès en usage anonyme : pas d'adresse email à saisir, pas d'adresse à donner ! Si vous souhaitez être conseillé par des professionnels du secteur, pas de souci, consultez nos liens commerciaux.
Vous êtes pressés ? Passez directement aux outils de simulation : outil de simulation de Robien, outil de simulation borloo, outil de simulation de robien recentré.
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de Robien ou Borloo.. Comment ça marche ?
Ces deux régimes fiscaux, borloo populaire et de robien, fonctionnent de la même manière, seules les conditions d'applications et les paramètres sont différents.
Globalement, ces régimes fiscaux permettent à un investisseur d'acheter un bien immobilier, pour le louer, selon des conditions précises, en échange d'avantages fiscaux. Bien évidemment, tout le monde n'a pas intérêt à se lancer dans un investissement locatif. De la même façon, l'investisseur ne doit uniquement regarder l'avantage fiscal, car il s'agit avant tout d'un investissement locatif immobilier.
Concrètement avec ces deux régimes fiscaux, vous pouvez amortir une partie du prix d'acquisition d'un bien immobilier locatif (jusqu'à 65% !).
Vous êtes prêts pour avoir plus de détails ? Découvez les caractéristiques des dispositifs fiscaux de robien et borloo populaire !
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Des réductions d'impôts oui ! Mais à quel prix ?
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Nous trouvons tous que payons trop d'impôts ! Mais ce n'est pas pour autant qu'il faudrait réaliser à tous prix un investissement locatif uniquement pour réaliser une économie d'impôts ! Nombre d'investisseurs en sont de leur poche, à investir trop rapidement, sans vérification, sans même savoir si leur logement sera réellement loué... forcèment... l'économie d'impôt est au rendez-vous, mais après le remboursement de l'emprunt nécessaire à l'achat du bien immobilier, l'investisseur doit puiser dans son épargne...pas vraiment une bonne affaire au final ! Mais rassurez-vous généralement, cela se passe plutôt bien. Il faut simplement être bien conseillé et rester les pieds sur terre quant aux taux de rendements annoncés par des promoteurs peu scrupuleux !
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Défiscalisation : Investissement immobilier dans des fonds commun de placement
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La défiscalisation liée à l'investissement dans des fonds commun de placement est également possible : Investir dans un FCPI ou un FIP permet de déduire 25% des sommes investies. Nous parlons bien d'une réduction de l'impôt à payer (et non une réduction des revenus soumis à l'imposition). Certains FCPI et FIP sont d'ailleurs orientés vers l'immobilier. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le guide indépendant des FCPI et FIP. Une mise en garde s'impose : les FCPI et FIP sont des investissements risqués (le capital n'est pas garanti), tout comme avec l'investissement immobilier du reste...
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| ACTUALITES DE L'INVESTISSEMENT LOCATIF |
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| 07/05/2008 08:57 | | Defiscalisation immobiliere : les dispositifs fiscaux Girardin industriel et Girardin locatif, LMP et Malraux seront prochainement plafonnes.
Defiscalisation immobiliere : Le gouvernement souhaite revoir cinq dispositifs fiscaux, juges pour partie inadaptes a l'offre locative locale ou trop genereux fiscalement a ce jour. Loin de les supprimer, ces dispositifs seront revus, et surtout plafonnes. | | | 25/04/2008 08:37 | | Impot : La declaration de revenus simplifiee beneficie a 20 millions de contribuables.
Impot 2008 : c'est parti pour la campagne de declaration 2008 des revenus 2007. Des nouveautes pour cette annee, avec notamment une declaration pre-remplie encore plus complete et la possibilite de valider votre declaration pre-remplie par telephone... | | | 19/04/2008 14:19 | | Crise immobiliere : L'immobilier espagnol bien loin de chuter, est toujours en hausse !
Crise immobiliere : Certes l'Espagne est un des pays europeens ou le marche de l'immobilier s'est retourne le premier, mais la crise n'est pas aussi severe que l'on pourrait l'imaginer : les prix sont toujours en hausse ! | | | 16/04/2008 08:56 | | Immobilier locatif : hausse des loyers sur le 1er trimestre 2008
Immobilier : l'indice de reference des loyers, nouvellement base sur l'indice des prix a la consommation, ressort en hausse de 1,8% pour le premier trimestre 2008. | | | 07/04/2008 07:45 | | Robien recentre et Borloo : les dispositifs defiscalisant d'investissement locatif seront maintenus, seul le zonage devrait etre modifie !
Robien recentre et Borloo : Les dispositifs Robien recentre et Borloo seront maintenus. Seul le zonage sera revu prochainement afin de ne plus accorder d'avantages aux biens immobiliers situes dans les zones ou la demande locative est faible : une bonne nouvelle pour les futurs investisseurs ! | | | 25/03/2008 08:32 | | Livret A : Au 1er octobre votre banque pourra vous le proposer
Livret A : Le dossier de libre commercialisation du livret A semble avancer maintenant a grande vitesse. L'objectif du gouvernement est de permettre la distribution du livret A par toutes les banques presentes en France a partir du 1er octobre 2008, un objectif sans doute ambitieux... | | | 24/03/2008 17:47 | | Immobilier : Remontee du volume des ventes aux Etats-Unis
Crise immobiliere US : Si la crise immobiliere americaine n'en est probablement pas a sa fin, le volume des ventes sur fevrier, en augmentation, prend une fois de plus tous les analystes a contre-pied. | | | 20/03/2008 08:27 | | Immobilier : la baisse des prix sur 2008 bien delicate a estimer
Immobilier : une baisse saine pour un marche immobilier ralenti depuis le debut d'annee... Apres 143 % de hausse sur les 10 dernieres annees, il serait temps que les prix de l'immobilier en France redescendent sur terre ! Si la baisse semble certaine, les experts ne sont pas vraiment d'accord sur son ampleur... | | | 17/03/2008 12:09 | | Borloo et Robien : Ces dispositifs fiscaux feront sans doute l'objet d'une reforme prochainement !
Borloo - Robien : Ces dispositifs fiscaux ont ete sans doute deja ete trop utilises ! L'effet indesirable de ce succes est sans conteste la construction de logements aux mauvais endroits ! Inadaptes a la demande de locative locale, de nombreux biens restent sans locataire. Bilan : de nombreux investisseurs se retrouvent le bec dans l'eau, avec un logement neuf a payer, sans la moindre esperance de trouver un locataire... Une reforme des dispositifs Borloo et Robien devrait voir le jour prochainement... | |
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