En 2009, Amundi Immobilier(1) a maintenu un volume d’arbitrages significatif et a réalisé un volume global de transactions de 400 M€, pour le compte des SCPI(2) et des OPCI(3) qu’elle gère.
Ainsi, sur l’année 2009 et pour l’ensemble des fonds gérés, le montant des investissements réalisés par Amundi Immobilier s’est élevé à 160 M€ :
en immobilier de bureaux, les investissements se sont concentrés sur des immeubles récents, loués (moyenne des durées de baux restant à courir de plus de 4 ans), et principalement en région parisienne, mais aussi à Lyon et à Montpellier.
Parmi les opérations réalisées, à titre d’exemples :
> la SCPI Edissimmo a acquis, en fin d’année, l’immeuble "Les Boromées 3" situé avenue du Stade de France à Saint-Denis (93), d’une surface de 12 000 m², entièrement loué, pour un montant de 78,4 M€ Hors Droits (HD), soit un taux de rendement de 7,7% acte en mains.
> les SCPI Slivimo et Lion SCPI ont acquis 2 immeubles situés avenue Tony-Garnier à Lyon (69), dans le quartier tertiaire de Gerland, livrés en 2007 et entièrement loués à une société pharmaceutique, à un taux de rendement de 7,5%.
> l’OPCI French Regions Office Fund s’est porté acquéreur d’un immeuble de 9 600 m² situé à Montpellier (34), avenue Marcel-Dassault, livré en 2007. Cet immeuble est loué à une société d’assurance et à une société de services en ingénierie informatique (SSII), dans le cadre de baux sécurisés de 6 et 9 ans ferme, à un taux de rendement de 9%.
concernant le résidentiel, Amundi Immobilier a réalisé une première acquisition pour le compte de la SCPI Scellier Premely Habitat, de 27 logements, situés rue du Contrat Social à Asnières (92). D’autres immeubles sont d’ors et déjà en cours d’acquisition pour cette SCPI dont la capitalisation s’élève à 100 M€.
Outre ces acquisitions, les cessions, au titre des SCPI, ont représenté 240 M€.
concernant les SCPI investies en immobilier d’entreprise, Amundi Immobilier a vendu 35 immeubles, principalement des immeubles anciens et de petite taille.
concernant les SCPI investies en immobilier résidentiel, Amundi Immobilier a cédé 66 appartements, qui ont été vendus à la découpe pour un montant de 20 M€.
(1) Périmètre Crédit Agricole Asset Management Real Estate (CAAM RE) et Société Générale Asset Management Real Estate Investment Managers (SGAM REIM)
(2) SCPI = Société Civile de Placement Immobilier
(3) OPCI = Organisme de Placement Collectif en Immobilier
Scellier : Conseils et simulation
