Borloo - Robien : Ces dispositifs fiscaux ont été sans doute déjà été trop utilisés ! L'effet indésirable de ce succès est sans conteste la construction de logements aux mauvais endroits ! Inadaptés à la demande de locative locale, de nombreux biens restent sans locataire. Bilan : de nombreux investisseurs se retrouvent le bec dans l'eau, avec un logement neuf à payer, sans la moindre espérance de trouver un locataire... Une réforme des dispositifs Borloo et Robien devrait voir le jour prochainement...
Borloo et Robien recentré : vers un nouvelle modification des zones ?
Un rapport sur les dispositifs fiscaux Borloo et Robien recentré a été remis aux parlementaires la semaine passée. Selon le quotidien « La Tribune », édition du 14 mars, ce rapport fait état d'erreurs dans l'application de ces dispositifs : la localisation des nouvelles constructions est une fois de plus mise en cause (c'était déjà le cas en 2006). Les logements construits ne le sont pas où la demande de logement est la plus forte, mais dans les communes où il est plus facile de construire.
Par ailleurs, la superficie des logements construits dans le cadre Borloo ou Robien serait également inadaptée, elle serait trop réduite.
Ainsi, une nouvelle refonte du zonage de ces dispositifs (Zones A,B1, B2 et C) pourrait avoir lieu à nouveau, après la dernière modification effectuée en 2006.
Ce zonage est important pour les investisseurs, puisqu'il détermine le montant maximal du loyer du bien immobilier.
Certaines communes, pour lesquelles ces dispositifs d'investissement locatif ne sont pas nécessaires, pourraient être tout simplement sorties du zonage Borloo Robien. De quoi inquiéter les investisseurs en recherche d'investissement...
En mars 2007, une étude du Crédit foncier citait parmi les agglomérations potentiellement concernées Valence, Tarbes, Montauban, Quimper, Brive, Saint-Brieuc, Angoulême, Mulhouse, Colmar et Niort.
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