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ASSURANCE VIE & PRET IN FINE


Pour financer votre investissement locatif, votre conseiller dans ce domaine vous conseillera certainement de contracter un prêt in fine couvert par une assurance vie. Ce type de montage peut être très rentable pour un investissement locatif, mais encore faut-il ne pas tout accepter sans comparer les frais et les taux.

POURQUOI UN PRET IN FINE ? 
 

Le prêt ou emprunt in fine (cf notre définition) permet de ne rembourser que les intérêts pendant toute la période du prêt. Ainsi, la capital emprunté n'est remboursé qu'en fin de prêt. Les mensualités sont donc plus réduites, et les intérêts plus élevés (car le capital emprunté n'a pas diminué durant la vie du prêt). Ce type de prêt peut donc être interessant pour les investisseurs n'ayant pas atteint le plafond des abattements pour leur investissement.

Parallélement à ce type de prêt, la banque demandera des garanties sur le remboursement effectif du capital en fin de période de prêt. Cette garantie est bien souvent prise sur un contrat d'assurance vie, nanti au profit de la banque. Le montant du capital à déposer sur le contrat d'assurance vie est en général de moitié du capital emprunté.

Le point important est de ne pas souscrire n'importe quel contrat d'assurance vie, notamment dans le cas des "packages" investisseurs, les frais de gestion et/ou de versement sur le contrat d'assurance vie pouvant être bien trop élevés ! Restez vigileants !

CONTRATS D'ASSURANCE VIE 
 

Pour ce faire, nous vous proposons de consulter la liste des contrats assurance vie référencés par le site FranceTransactions.com (guide épargne assurance vie) afin de vous permettre de comparer les frais ainsi que les rendements de l'assurance vie proposée par votre conseiller.

Bien évidemment, votre courtier ou banquier va fortement vous inciter pour le contrat d'assurance vie pour lequel sa marge est la plus forte... mais sachez qu'en aucun cas, il ne peut vous imposer un contrat assurance vie particulier, toutes conditions étant égales par ailleurs, la vente obligatoire d'un produit pour l'obtention d'un autre n'est pas autorisée en France (vente forcée).


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