BORLOO-DE-ROBIEN : Pour une vue plus claire de vos investissements locatifs !

[seb""]

bonjour,
voila un petit résumé de mon histoire.

en juin 2007, un conseiller du cabinet Jade Conseil me convainc de m'engager sur un investissement de Robien à Vichy. il s'agit d'un T3 de 55m2 acquis pour 150 000euros (2700euros/m2), pas cher quand on habite à Bordeaux. l'opération est "sécurisée" par une garantie locative 9 ans ferme. l'appartement sera livré en fin d'année. le promoteur-gestionnaire est Carrere. mon tmi est de 14%.

après avoir lu (trop tardivement, hélas) les forums et articles de press mettant en garde contre les robinades dans les villes moyennes, je reconsidère l'ensemble du "placement financier " qui m'a été vendu, à commencer par le marché immobilier de Vichy. je me rends compte que les prix moyens sont de 1350euros/m2, que mon crédit n'est pas fixe, mais variable non capé (seules les mensualités sont fixes pendant les 9 premières années), que l'assurance loyer est limitée à 1 an par carance, et que, de l'aveu des agences immobilières de Vichy, le loyer promis est très élevé et il y a beaucoup trop de Robiens qui se construisent par rapport à la demande local.

je demande alors à mon promotteur de revendre le bien au moins au prix d'achat hors package, ce qui représenterait une perte de 18 000 euros mais me permettrait d'oublier cette histoire. Pour l'instant, il refuse!!

Pouvez vous me donner votre avis sur la situation? Connaissez vous le groupe Carrere? Existe- t il une porte de sortie honorable? merci de m'apporter votre point de vue.

PS: je sais que j'ai fait preuve de beaucoup d'imprudence et de bétise, mais ce qui est fait est fait, inutile de disserter sur ce que j'aurais du faire, ça je ne le sais que trop.

[jcl]

bonjour,

Rassurez-vous pas de jugement à porter sur le passé, cela n'avance strictement à rien, vous avez bien raison. De plus, vous n'êtes pas le seul dans ce cas, cela ne rassure pas forcément, mais au moins, cela montre bien le souci avec ces programmes robien qui ne sont réalisés que pour enrichir promoteurs et réseaux de commercialisation, alors qu'il n'y a pas de besoins de logements dans ces lieux.

Une fois parti dans ce type d'investissement, si vous pensez que vous ne trouverez pas de locataire, il faut sortir au plus vite. Pourquoi ? car vous n'êtes pas le seul... et les autres propriétaires, après avoir commencé à payer les mensualités, sans recevoir de loyers mettront en vente les uns après les autres, dans ce cas-là, mieux vaut partir avant, c'est mon point de vue.

Pour vendre votre bien, effectivement, vous serez seul au monde, inutile de compter sur le réseau commercial qui vous a gentiement confié cette bonne affaire. Si votre bien est en VEFA et que la commercialisation est terminée, il faut attendre que l'mmeuble soit terminé, s'il est bien situé, vous arriverez à limiter les dégats, peut-être même sortir honorablement. Ma belle-mère, a qui ce genre de mésavanture est arrivé dans le sud-ouest a reussi a s'en tirer en ne perdant que 5 000 euros sur l'ensemble, tout frais compris...

Par contre, si vous pensez pouvoir trouver un locataire, même a un loyer plus faible, cela peut etre jouable, de mon point de vue.

Par contre, le prêt à taux variable, non capé n'est pas une bonne idée, évidemment, même si les taux devraient se calmer en 2008, vous avez une epee de damoclès au-dessus de la tête... si vous gardez votre bien, je vous conseille de changer de pret

cdt

JC

[aurels51]

J'ai fait également la meme boulette que toi, je me suis laissé "embobiner, par une opération d'ancien, jumelée avec du Robien pour faire baisser les impots, et apres signature du neuf, (et bien entendu après délai de rétractation, on m'annonce que le pret pour l'ancien ne passera pas. donc je me retrouve avec un neuf robien, qui ne me fera que peu économiser d'impots. mon opération s'est faite sur Loudeac (22)
Idem pour le pret que toi.
Si tu as des nouvelles, et que tu arrive a dealer avec eux, tiens moi au courant
aurels@laposte.net

Si d'autres sont dans le meme cas

Cordialement

Aurelien

[CdP]

Bonjour,

Je suis aussi dans le meme cas. J'ai acheté un logement du Groupe Carrere à coté de Clermont Ferrand... je ne savais meme pas ou c'etait mais le commercial de Jade à Bordeaux m'a assuré que ca valait le coup, que tout était garanti, bla bla bla. Trop bete mais trop tard, j'ai signé, ca avait l'air allechant sur le coup.
Par la suite, ayant des doutes sur la fiabilité du schmilblig, je me suis renseigné. Ô surprise quand j'ai découvert que Jade est une filiale du Groupe Carrere. On avait oublié de me le dire, pire, on m'a affirmé que Jade est "indépendant". Quant à la société de gestion Loft One, casi injoignable (pas de locataires), meme combat, c'est une filiale du Groupe Carrere!!!! J'ai bien l'impression qu'on m'a volé.
Du coups, j'ai essayé d'appeler le directeur de bordeaux, M. Part... qui m'avait pourtant laissé son portable. Injoignable, il ne rappelle jamais en plus! Pourtant je lui ai bien laissé 20 messages. Quelle honte.
Pris de panique, je suis allé voir sur societe.com si Jade existait quand meme vraiment. Oui, ca existe... mais avec plus de 400 000€ de dettes. Est-ce vraiment sérieux?
Enfin bon, j'ai aussi essayé de me retourner et vendre mon appartement. Ya personne pour aider, ca c'est sur. Ils sont tres bons pour mettre la pression et faire signer, mais derriere, personne. En meme temps, si ils ferment leur agence, ca ne me fera pas trop de changement.
En gros, des commerciaux qui mettent la pression, un directeur qui ne prend pas ses responsabilités et une boite en faillite, j'ai bien appris ma lecon! J'espere que l'avenir me sauvera.
Si quelqu'un connait des recours, je suis pret à les ecouter et les suivres.
Bon courage à tous en tout cas.

[De Robien VSL]

Voici en quelques lignes mon témoignage, proche de ceux que j'ai pu lire: Le bien est situé à Villeneuve-sur-Lot. Il est en gérance par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Promesse de loyer intenable (Loyer sur-évalué dans les simulations initiales, portant pourtant la mention "loyer garanti"), valeur du bien à l'achat au dessus du prix du marché, longues carrences de locataires avec une garantie absence de locataire dont les indemnités n'arrivent pas (depuis 10 mois, ...), taux de crédit de l'emprunt peu compétitif.
[u]Voici ce que j'ai déjà effectué pour tenter de limiter la casse[/u]: Rachat du crédit (par miracle, sans pénalités) pour un nouveau crédit plus favorable (taux d'intérêt plus bas, et capés). Baisse du loyer (Passage de 470€ à 450€ mensuels). Je pense que la baisse de loyer permettra d'augmenter le déficite fiscal, donc de réduire le montant des impôts.
[u]Voici les risques que j'anticipe[/u]: Augmentation majeure de l'assurance absence de locataitre et loyer impayé (espérons que cette assurance poura être déduite des revenus, pour là aussi réduire le montant des impôts), poursuite d'absence de locataire, valeur du bien à la revente (au bout de 9 ans) bien inférieure au prix d'achat initial.
[u]Conseils[/u]: Privilégier un bien à proximité de votre ville de résidence. Lire 100% des lignes des contrats. Ne pas considérer l'opération comme une opération fiscale uniquement (Il s'agit avant tout de l'acquisition d'un bien immobilier). Ne pas croire au message: Il n'y aura pas de problème, tout est garanti et vous n'aurez à vous occuper de rien.
Bon courage et bonne continuation

[Louange7575]

Bonjour,

Chaque situation et bien immoblière a chacun sa solution. Le mieux que je puisse vous dire c'est de vous conseiller d'aller voir un spécialiste en gestion de patrimoine. Ils sauront vous guider et vous apporteront une solution comme comment se sortir de la loi Robien. Visitez le site Plusdimmo.com.

Cordialement.