BORLOO-DE-ROBIEN : Pour une vue plus claire de vos investissements locatifs !

[CAPITOLE - TOULOUSE]

Votre avis : je vous donne ci-après un exemple pour lequel je me pose des questions quant à l'intérêt d'un tel achat avec la loi scellier :

Bien acheté : 219000€ T2 44m2 4650€/m² (cher selon moi) mais situation extrèmement rare sur Toulouse, bien de très bonne qualité... donc soit...

Taux d'emprunt fixe : 4.1%
Montant du prêt : 219000€
Mensualité de remboursement du prêt : 1220€
Effort d'épargne 220€


Remboursement effectif au bout des 15ans : 219000 euros
Effort Cumulé d'épargne sur 15ans : 220*12*15=39600€
En cas de remboursement du prêt au bout des 15ans : Capital Restant dû au bout de 15 ans : 114000€
Exemple d'une revente au prix d'achat : 205000€
Soit une plus value récupérée au bout de 15ans de 205000-114000=910000€

Sauf que pendant les 15ans j'ai dépensé : 39600€ en effort d'épargne ayant contribué à payer le bien et les intérêt du prêt.

Donc au global : 91000-39600=51000€ de gain avec le dispositif scellier

Sans le dispositif Scellier : en plaçant les 220€ (à taux 1.25%!!!) pendant 15ans on arrive à 45000€

L'intêret me semble bien mince sur 15ans.

N'hésitez pas à commenter.

[verdi]

[quote="CAPITOLE - TOULOUSE"]Votre avis : je vous donne ci-après un exemple pour lequel je me pose des questions quant à l'intérêt d'un tel achat avec la loi scellier :

Bien acheté : 219000€ T2 44m2 4650€/m² (cher selon moi) mais situation extrèmement rare sur Toulouse, bien de très bonne qualité... donc soit...

Taux d'emprunt fixe : 4.1%
Montant du prêt : 219000€
Mensualité de remboursement du prêt : 1220€
Effort d'épargne 220€


Remboursement effectif au bout des 15ans : 219000 euros
Effort Cumulé d'épargne sur 15ans : 220*12*15=39600€
En cas de remboursement du prêt au bout des 15ans : Capital Restant dû au bout de 15 ans : 114000€
Exemple d'une revente au prix d'achat : 205000€
Soit une plus value récupérée au bout de 15ans de 205000-114000=910000€

Sauf que pendant les 15ans j'ai dépensé : 39600€ en effort d'épargne ayant contribué à payer le bien et les intérêt du prêt.

Donc au global : 91000-39600=51000€ de gain avec le dispositif scellier

Sans le dispositif Scellier : en plaçant les 220€ (à taux 1.25%!!!) pendant 15ans on arrive à 45000€

L'intêret me semble bien mince sur 15ans.

N'hésitez pas à commenter.[/quote]

Il me manque quelques renseignements.
N'hésitez pas à m'appeler . Je vous renseignerai à titre tout à fait amical
( pour être clair, je dirige un groupe spécialisé en gestion de patrimoine).
D.Rastoll 06 61 15 38 16

[Invité]

Dans votre calcul vous ne prenez pas en compte la réduction d'impots à savoir 25% de la valeur du bien répartie sur 9 ans !!

Plus d'infos sur www.scellier2010.com

[Robert]

Effectivement, tout l'intérêt du scellier c'est cette réduction d'impots qui est considérable (environ 50000 € dans votre cas).

[Invité]

Bonjour,

J'ai lu le message je pense que le mieux à faire est de s'adresser directement à un professionnel qui pourra repondre à vos questions.
Par exemple j'ai fait appel dernièrement à une société qui m'a très bien conseillé et je vous le recommande.
Il s'agit de la société KACIUS. Leur site est très bien fait.

www.kacius.fr

[SjB44]

La réduction d'impôts est absorbé par le remboursement du prêt, doc on ne récupère pas cette somme au vu du bilan réaliste.

Cordialement