BORLOO-DE-ROBIEN : Pour une vue plus claire de vos investissements locatifs !

[reefhammer]

Bonjour,
Visiblement comme pas mal de propriétaires en mode "Robien", nous avons quelques soucis avec notre bien, plus particulièrement avec le gestionnaire locatif. Comme je ne sais pas si on peut citer des entreprises sur ce forum, je vais taire leurs noms... nous avons acheté un T3 à Dax qui correspondait à nos critères après une recherche assez importante. Parmi ces critères, au dela du bien qui devait avoir du potentiel en terme de location, revente etc etc... il y avait les garanties locatives et pas mal d'autres critères qu'on avait pu lire sur les bouquins et forums. Par contre, on est passés à coté de 2 points qui s'avèrent être importants aujourd'hui. D'abord, l'assurance des diverses carences ne prend pas en compte les charges de copropriété qui se sont avérées finir à près du double de ce qui avait été énoncé dans la notice descriptive. Du coup, en l'absence de locataire, nous en sommes de 50€/mois de notre poche ce qui n'avait pas vraiment été prévu au départ. Ensuite, il s'avère que stupidement, nous avons pris le package complet avec la gestion locative par une société Y, qui s'avère etre la même que le syndic, et qui est une filiale de X (la SCI qui réalisait l'opération), elle même une filiale de Z qui est le groupe promoteur qui a pignon sur rue. Du coup, on a un peu tous nos oeufs dans le même panier, ce qui nous déplait fortement.
L'appartement a été livré début Janvier et depuis, nous n'avons toujours pas de locataire. Devant l'incompétence notoire du gestionnaire sur place qui invente des prétextes falacieux pour expliquer pourquoi les dossiers n'aboutissent pas, nous avons commencé à envoyer quelques recommandés au directeur de différentes filiales pour lui faire part de nos difficultés et lui demander le remboursement de sommes qui ont été "oubliées". Depuis, aucune réponse. Nous avons alors demandé des propositions à d'autres gestionnaires locaux (des agences le plus souvent) et obtenu des réponses intéressantes à explorer. Cependant, en regardant mieux le mandat de gestion locative qui faisait partie du package, on retrouve dans les conditions que le mandat porte sur une durée de 9 ans fermes ! Je n'en reviens toujours pas que nous ayons laissé passer ça ! Ces conditions me paraissent clairement abusives ! Du coup, nous allons nous retrousser les manches et commençons à batir un plan d'action pour lesquels j'ai quelques interrogations :
- Cela vaut il le coup de mettre un avocat sur l'affaire pour dénoncer ces clauses abusives (si elles le sont) et demander le remboursement des sommes en litige ? (autour de 300€)
- A t'on la possibilité de récupérer les coordonnées de l'ensemble des propriétaires pour monter une association et défendre ainsi nos droits ? (ce qui pourrait commencer par changer de syndic pour avoir un réel contre pouvoir)
- Existe t'il des instances spécialisées dans la médiation sur ce type de dossier ? Ce que nous souhaiterions c'est pouvoir obtenir le remboursement des sommes en litige et ramener la durée du mandat de gestion à 1 an ferme reconductible...
Merci d'avance pour vos conseils éclairés

[Invité]

" Je n'en reviens toujours pas que nous ayons laissé passer ça !"

Vous êtes malheureusement tombé sur les mauvaises personnes mais je ne pense pas qu'ils vous ont mis un fusil sur la tempe pour signer...
Il fallait lire les documents qui vous ont été présentés et poser les bonnes questions.

Concernant l'assureur qui couvrent les risques, il n'est pas là pour payer à votre place ce qui incombe au propriétaire.
Vous voulez pas non plus que l'Etat vous paye entièrement votre appartement...?

[Invité2]

Bonjour,
Je suis comme vous confronté à ce problème. J'ai fait confiance et je n'aurais pas dû. Il faudrait prendre un avocat à chaque fois qu'on signe un papier aujourd'hui... Avez-vous pu avancer sur votre dossier ?

[SAMSAM]

MOI G PRI UNE BORLOO YA UN AN DS UN CABINET A LEVALLOIS QUI MET EN CONCURRENCE TOUS LES GROS PROMOTEURS BOUYGUES KAUFMANN ICADE... ET CA SE PASSE SUPER BIEN. SI VOUS AVEZ BESOIN DE RENSEIGNEMENT SUP MAILLER MOI SUR SAMBEL42@MSN.COM Wink

[christophe]

Rien d'étonnant dans ton histoire car c'est souvent la même chose, le promoteur vend un package complet, et le prix de ce package est injustifié car la gestion locative ne coûte rien au promoteur ni au gestionnaire.
Il vaut donc mieux prendre l'appartement seul et faire appel à un gestionnaire indépendant sur la commune du logement, les avantages:
- en cas de litige avec le promoteur ou le syndic, il ira au charbon
- il n'a pas à louer toute la flotte d'appartement en même temps comme le promoteur qui la plupart du temps ne peut louer toute la flotte.
- un prix souvent moins cher

les packages en gestion locative sont donc de véritables arnaques.
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