BORLOO-DE-ROBIEN : Pour une vue plus claire de vos investissements locatifs !

[maplugi]

bonjour,
je viens à vous pour un conseil car je suis en train de faire un investissement qui n'est peut être pas judicieux .
210000€ à placer , on me propose l'acquisition de 2 t2 (toulouse et perpignan, au total notaire compris 320000e ) en borloo .
le projet doit être autofinancé ( 2 contrat asuurance vie de 70000€ chacun en adossement et un apport de 70000€ ) montage avec un in fine sur 15 ans, en théorie cela ne doit rien me coûter mensuellement.
au niveau IR , tmi de 14 , je paye donc peux d'impots et perçois 12000€ annuel de foncier traditionnel annexe .
quand pensez vous ?
bien cordialement .

[Invité]

bonjour,

je ferai juste vérifier que cela ne vous fasse rien couter mensuellement, car la théorie est justement à éviter... car quand il faut payer, c'est la pratique...

sinon, la premiere des choses est a verifier que toulouse et perpignan sont bien porteurs pour la location.

sur le montage, attention aux frais sur les contrats d'assurance-vie, si vous pouvez choisir votre contrat ce sera mieux... car perdre 3 à 4 % de votre capital juste en frais d'entrée... cela commence assez mal.

par ailleurs, les prêts in fine vont vous faire exploser les interets à payer... personne n'a encore reussi à me montrer que c'est une bonne idee... car d'un cote cela vous fait moins d'impots à payer, mais de l'autre vous payez plus d'interets... donc le gagnant dans l'affaire, c'est la banque, mais pas vous. L'investisseur a tout interet à trouver le credit immobilier le moins cher possible...

A+