BORLOO-DE-ROBIEN : Pour une vue plus claire de vos investissements locatifs !

[VictorK]

Bonjour,

je suis en train de monter mon projet de robien. Un conseiller m'a fait les différentes simulations, et je crois avoir trouver la cible de mon investissement locatif.

Par acquis de conscience, je fais également quelques simulations sur Internet, et suis assez surpris de la divergence des résultats, surtout par rapport aux simulations effectuées par mon "conseiller".

Ainsi, globalement deux simulateurs Internet me donnent des rendements de l'ordre de 1.40% !!! (autant dire mauvais), alors que le rendement estimé initial tourne à 5.50%...

Je sais bien que mon conseiller est trop optimiste mais du reste... est-ce que les simulateurs "indépendants" ne seraient pas trop pessimistes ?

Merci

Cordiamlement

[chardy]

Bonjour,

J'ai fait plusieurs simulations et je comprend de moins en moins.
En fait il y a un gros problème de formule !
Par exemple, pour des simulations faites avec ROBIEN RECENTRE, pour un loyer mensuel de 3200 euros :

Date de début 01/01/07
Loyers nets pour 2007 ....... 32000 euros soit 10 mois (pourquoi pas 12 ? )

Date de début 01/12/07
Loyers nets pour 2007 ....... 35200 euros soit 11 mois au lieu de 1

En fait, il y a un problème de base dans le tableau : le nombre de lignes pour les années, correspond toujours à la durée de l'emprunt, alors qu'il en faut toujours une de plus pour les emprunts en cours d'année.

Bon courage pour revoir tout cela !

Mais ne dehors des problèmes techniques, l'information sur les dispositif ROBIEN et BORLOO est intéressante. Par contre, ce serait bien de développer les avantages respectifs des deux lois sur un comparatif.

Chardy

[lankou]

[quote="VictorK"]Bonjour,

je suis en train de monter mon projet de robien. Un conseiller m'a fait les différentes simulations, et je crois avoir trouver la cible de mon investissement locatif.

Par acquis de conscience, je fais également quelques simulations sur Internet, et suis assez surpris de la divergence des résultats, surtout par rapport aux simulations effectuées par mon "conseiller".

Ainsi, globalement deux simulateurs Internet me donnent des rendements de l'ordre de 1.40% !!! (autant dire mauvais), alors que le rendement estimé initial tourne à 5.50%...

Je sais bien que mon conseiller est trop optimiste mais du reste... est-ce que les simulateurs "indépendants" ne seraient pas trop pessimistes ?

Et si tout simplement vous compariez avec un placement financier, genre Plan d'épargne retraite (Afer, 15% de rendement depuis trois ans !)
Les simulations donnent un maxi de 5% en considérant que l'immobilier progresse d'1% tous les ans, ça peut être plus, mais ça peut aussi se casser la figure ! et si on ne trouve pas de locataire ! et les dégradations !?
franchement tout ça n'est pas trés convaincant !

[Germain]

Bonjour,
Je ne suis pas sure d'avoir bien compris tes interrogations mais en ce qui concerne le calcul sur la rentabilité, ton conseiller prend en compte 10 mois de revenus locatifs, parce qu il estime à deux mois de loyer le montant des charges relatives aux impôts fonciers, ainsi qu'aux charges de copro.
Ainsi pour son calcul, basiquement il multiplie tes rentrées locatives par 10 et divise le tout par le prix global de ton projet.

Je monte actuellement un projet immobilier dans le Morbihan.
Nous construisons trois maisons sur un terrain que nous din=visons en trois unités fonciètres différentes de façon à faciliter la revente.
Je m'interroge sur la nécéssité de faire un De Robien.
Notre projet à une durée de vie de dix ans, mais je voudrais me garder la possibilité de revendre au moins une maison si des difficultés interviennent.
Alors peut être que la solution serait de passer deux maisons en De Robien et d'en garder une sans vocation défiscalisante.
C'est un conseiller bancaire, immobilier, ou de patrimoine qui te conseille?