BORLOO-DE-ROBIEN : Pour une vue plus claire de vos investissements locatifs !

[seb""]

bonjour,
voila un petit résumé de mon histoire.

en juin 2007, un conseiller du cabinet Jade Conseil me convainc de m'engager sur un investissement de Robien à Vichy. il s'agit d'un T3 de 55m2 acquis pour 150 000euros (2700euros/m2), pas cher quand on habite à Bordeaux. l'opération est "sécurisée" par une garantie locative 9 ans ferme. l'appartement sera livré en fin d'année. le promoteur-gestionnaire est Carrere. mon tmi est de 14%.

après avoir lu (trop tardivement, hélas) les forums et articles de press mettant en garde contre les robinades dans les villes moyennes, je reconsidère l'ensemble du "placement financier " qui m'a été vendu, à commencer par le marché immobilier de Vichy. je me rends compte que les prix moyens sont de 1350euros/m2, que mon crédit n'est pas fixe, mais variable non capé (seules les mensualités sont fixes pendant les 9 premières années), que l'assurance loyer est limitée à 1 an par carance, et que, de l'aveu des agences immobilières de Vichy, le loyer promis est très élevé et il y a beaucoup trop de Robiens qui se construisent par rapport à la demande local.

je demande alors à mon promotteur de revendre le bien au moins au prix d'achat hors package, ce qui représenterait une perte de 18 000 euros mais me permettrait d'oublier cette histoire. Pour l'instant, il refuse!!

Pouvez vous me donner votre avis sur la situation? Connaissez vous le groupe Carrere? Existe- t il une porte de sortie honorable? merci de m'apporter votre point de vue.

PS: je sais que j'ai fait preuve de beaucoup d'imprudence et de bétise, mais ce qui est fait est fait, inutile de disserter sur ce que j'aurais du faire, ça je ne le sais que trop.

[jcl]

bonjour,

Rassurez-vous pas de jugement à porter sur le passé, cela n'avance strictement à rien, vous avez bien raison. De plus, vous n'êtes pas le seul dans ce cas, cela ne rassure pas forcément, mais au moins, cela montre bien le souci avec ces programmes robien qui ne sont réalisés que pour enrichir promoteurs et réseaux de commercialisation, alors qu'il n'y a pas de besoins de logements dans ces lieux.

Une fois parti dans ce type d'investissement, si vous pensez que vous ne trouverez pas de locataire, il faut sortir au plus vite. Pourquoi ? car vous n'êtes pas le seul... et les autres propriétaires, après avoir commencé à payer les mensualités, sans recevoir de loyers mettront en vente les uns après les autres, dans ce cas-là, mieux vaut partir avant, c'est mon point de vue.

Pour vendre votre bien, effectivement, vous serez seul au monde, inutile de compter sur le réseau commercial qui vous a gentiement confié cette bonne affaire. Si votre bien est en VEFA et que la commercialisation est terminée, il faut attendre que l'mmeuble soit terminé, s'il est bien situé, vous arriverez à limiter les dégats, peut-être même sortir honorablement. Ma belle-mère, a qui ce genre de mésavanture est arrivé dans le sud-ouest a reussi a s'en tirer en ne perdant que 5 000 euros sur l'ensemble, tout frais compris...

Par contre, si vous pensez pouvoir trouver un locataire, même a un loyer plus faible, cela peut etre jouable, de mon point de vue.

Par contre, le prêt à taux variable, non capé n'est pas une bonne idée, évidemment, même si les taux devraient se calmer en 2008, vous avez une epee de damoclès au-dessus de la tête... si vous gardez votre bien, je vous conseille de changer de pret

cdt

JC

[aurels51]

J'ai fait également la meme boulette que toi, je me suis laissé "embobiner, par une opération d'ancien, jumelée avec du Robien pour faire baisser les impots, et apres signature du neuf, (et bien entendu après délai de rétractation, on m'annonce que le pret pour l'ancien ne passera pas. donc je me retrouve avec un neuf robien, qui ne me fera que peu économiser d'impots. mon opération s'est faite sur Loudeac (22)
Idem pour le pret que toi.
Si tu as des nouvelles, et que tu arrive a dealer avec eux, tiens moi au courant
aurels@laposte.net

Si d'autres sont dans le meme cas

Cordialement

Aurelien