BORLOO-DE-ROBIEN : Pour une vue plus claire de vos investissements locatifs !

[Stiven]

Bonjour,

Je voudrais l'avis des spécialistes sur un De Robin Recentré pour lequel j'ai signé un contrat préliminaire il y a 2 jours.

J'ai 31 ans, je suis célibataire (concubinage), mon TMI est de 30% et l'an passé j'ai payé 7600 € d'impots; cette année, je devrais repasser à 4000 € environ (j'ai une grosse part de salaire variable). J'habite PARIS.

Bien "acheté":

T2 de 43 m2 à Poligné (1000 habitants) à 20km de Rennes (j'habite PARIS)
Prix 114600 €
Conseil financier : Patrimoine Horizon
Promoteur : Groupe Carrère

Ils m'ont annoncé un loyer de 382 € conforme au marché de là-bas mais à la lecture du site, j'ai des doutes...

Effort d'épargne selon leurs calculs : 180 € par mois
Prêt : fixe à 4,85% sur 25 ans

J'ai présigné un mandat de gestion avec Loft One (lié au promoteur, syndic....) à 8% + assurance 4,5 %

L'assurance a l'air bien:

garantie locative 9 ans ferme sans franchise ; elle semble garantir les loyers impayés, les détériorations, la PJ, l'absence de locataire sans franchise (dans la limite de 12 mois à chaque fois).

Merci de me dire:

- si vous pensez que je suis "compatible" avec un De Robien Recentré?
- si le bien réservé est cohérent? sachant que je suis à Paris et lui à Rennes?
- si je ferai mieux de me débrouiller seul sans conseiller financier en Région Parisienne?
- Si il y a un piège à cette assurance? Car sinon, je vois pas bien le risque sauf à ce que le loyer soit un peu diminué?

- s'il vaut mieux que j'annule tout ?j'ai signé le contrat préliminaire mais unilatéralement donc ils doivent me le renvoyer par RAR et là, sauf erreur de ma part, j'ai 7 jours sans frais pour tout annuler??

Merci d'avance pour votre aide et vos conseils; dans un premier temps tout joyeux de cette opération, je déchante en parcourant le forum. Merci d'avance pour votre sincérité.

[c1piege]

tu empruntes et en 120 mensualités tu as remboursé 30 000 de capital et 49000 d' intérêts
et il faudrait environ 13 ans pour que le locataire vienne à couvrir les intérêt par le loyer.
tes économies d'impôt sur revenus, si plus de 10000€ au dessus des 30% = 3000€ si 14% 1400 € bonne moyenne de 2800 € mais impôts locaux frais de copropriétés donc bilan faible car tu encaisse des loyers... sur lesquels tu payes des impôts après abattement.
moralité si tu revends au bout de 10 ans fait le bilan tu peux faire le calcul sur 12 ou 14 ans
à toi de voir!
même si tu regrettes il vaut mieux perdre tes avances 5%, tant que tu n'es pas aller chez le notaire tout est négociable, voir avec un avocat si pas d'entente évidente.
cette défiscalisation c'est gagnant si pas de gros crédits car ce n'est pas les intérêts qui comptent le capital suffit à atteindre le plafond ...
et çà aucun conseiller te le feras car il place le crédit toujours 2000 ou 3000E pour eux!
a+