BORLOO-DE-ROBIEN : Pour une vue plus claire de vos investissements locatifs !

[roman.nedellec]

Bonjour
Je suis actuellement etudiant en derniere annee d'ecole d'ingenieur ECAM Lyon et je serai diplome en juillet prochain.
L'investissement pour le locatif m'a toujours interesse mais sans rentree d'argent inutile de se lancer dans quoi que ce soit!
J'ai emmagasine un capital d'environ 12000 euros mais ils sont pour l'instant uniquement sur un livret A caisse d'epargne car je souhaiterais les investir assez rapidement lors de ma premiere embauche.
Est-ce un capital suffisant pour un jeune actif? Les banques seront elles reticentes a un pret ?
Serait t il intelligent de simuler un pret etudiant avant la fin de mes etudes dans le but de beneficier d'un taux interessant?
Mes questions ne sont pas tres precises pour l'instant mais je suis ouvert a tous vos commentaires ou experiences similaires.

Merci d'avance a tous

Roman

Vivement la vie active !

[crapaud]

Bonsoir,

Il n'est pas vraiment conseillé de se lancer dans l'immobilier locatif dés son entrée dans la vie active. Vous aurez certainement besoin de vos ressources pour acheter votre propre bien immobilier.

Par ailleurs, vous ne maitrisez sans doute pas encore l'évolution de votre fiscalité des prochaines années à venir... les dispositifs defiscalisants ne font pas bon ménage avec les changements ;-)

A+

[Germain]

Bonjour,
Si tu arrrives à pouvoir justifier d'un pouvoir épargnant et d'un sérieux au niveau de ton envie de monter un projet immobilier, ton banquier pourrait te suivre.
Il faut dans un premier temps que tu évalues quel est ton pouvoir épargnant, savoir quelle est la somme que tu peux mobiliser sans avoir à te serrer la ceinture.
Pour qu'i=une banque croit en ton projet il faut que tu disposes d'une trésorerie de départ.. Ce que tu as.
Cette trésorerie doit approximativement correspondre à une année (au maximum et ça dépend des banques!§) de loyers impayés.
Avec 12 000 Euros tu peux donc investir sur un projet de valeur locative à 1000 Euros.
Si tu achètes un terrain et que tu fais construire deux maisons mitoyennes avec pièce de vie, wc au rez de chaussée, trois chambres salle de bains à l'étage, pour un montant total de 140 000 Euros pour les 2 maisons ( et que le marché de ta région puisse te permettre de les louer 500 Euros chacune!!), tu achètes un terrain de 40 000 euros acte en main viabilsé.
Ton projet s'élève donc à 180 000 euros, empruntés sur 25 ans (avec un taux de 5.3% TEG) tu rembourses 1100 euros environ par mois.
Tu mets donc 100 euros de ta poche, mais tu dois aussi évaluer quels vont être les impôts fonciers et les divers charges.

Ce projet, si tes prévisonnels sont basés sur des valeurs réelles et pessimistes, est tout à fait viable, en revanche, il peut te bloquer sur l'acquisition d'une résidense principale.
Si tu veux acheter avec ton amis, la banque prendra en compte ton encours de crédit tes impôts fonciers, tes charges mais ne rentrera dans son calcul que 70% des rentrées locatives, du coup, pour un deuxième projet il faurt que tu calcules au plus pret.

Bon courage et n'hésites pas à me répondre.

Cha