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ASSURANCE LOYERS IMPAYES


Votre investissement locatif dans le cadre du dispositif Robien ou Borloo permet de réduire, voire de supprimer, votre impôt sur le revenu. Mais encore faut-il que vous touchiez les loyers de la location de votre bien immobilier. Dans ce cadre, les promoteurs proposent systématiquement une assurance de loyers impayés qui garantit le revenu escompté. Une option à ne pas rejeter : les mensualités de remboursement du prêt doivent, quoi qu'il arrive, être réglées en temps et en heure...

LOYER IMPAYE : GARANTIE DES ASSURANCES LOYERS IMPAYES

 
 

Nous listons les différentes garanties proposées par les assurances garantie loyers impayés. Toutes les assurances ne couvrent pas les mêmes évènement de la même manière et selon les mêmes critères, vous devez vérifier avec attention les conditions particulières de votre assurance.

loyers impayés Loyers impayés



Généralement les assurances garantie contre les loyers impayés prennent en charge le versement de la location, après une période de carence (de 0 à 3 ou 6 mois). Vous devez donc vérifier, qu'en cas d'impayés de votre locataire, vos possibilités d'effort d'épargne sont suffisantes pour pouvoir rembourser les mensualités de votre prêt immobilier durant cette période de carence (pour la banque ne va pas attendre ;-) ).
Passé cette période de carence, l'assurance verse les loyers, pendant une durée fixée à l'avance (généralement 12 ou 24 mois maximum). Votre assureur va bien évidemment faire le nécessaire pour récupérer ses avances de loyers au plus vite, mais c'est son problème... vous payez pour !

loyer impayé Déménagement ou décès du locataire



Si votre locataire déménage, sans vous prévenir, ou en cas de décès, les assurances indemnisent le proprétaire assuré jusqu'à la récupération du logement.

loyer impayé Explulsion du locataire



En général, les assurance comprennent également une clause d'assistance et/ou de suivi de la procédure judiciaire et d'avocat, ainsi que tous les frais relatifs à l'expulsion.

loyer impayé Protection juridique



Si un litige vous oppose à votre locataire, les assurances garantissent une protection juridique pour tout litige relatif à l'exécution du contrat de location : En recours : nous poursuivons votre locataire s'il vous cause un préjudice. En défense : nous assurons votre défense si vous faites l'objet d'une réclamation de sa part.

loyer impayé Dégradation de votre bien immobilier



Votre locataire vous laisse un appartement en mauvais état : les assurances garantissent les détériorations immobilières pouvant aller de 2 à 4 mois de loyers et la perte de location pendant le temps nécessaire à l'exécution des travaux pris en charge.

LOYER IMPAYE : COUT DES ASSURANCES LOYERS IMPAYES

 
 

Le coût de ce type d'assurance est généralement de moins de 2 % environ du montant annuel du loyer et des charges.

LOYER IMPAYE : PRIME D'ASSURANCE : DEDUCTION DES REVENUS

 
 

Le projet de loi de finances pour 2006 (revenus 2006, déclaration en 2007), qui modifie le calcul du revenu foncier imposable en supprimant notamment la déduction forfaitaire de 14 %, prévoit de retenir les primes d'assurance au titre des frais réels déductibles. Si le projet est adopté en l'état, la prime versée pour l'assurance de loyers impayés devrait donc pouvoir être déduite en totalité.


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