Investissement immobilier : Le marché locatif saturé dans le Sud-Ouest de la France
Lancé en Avril 2003, le régime d’amortissement dit "Robien" offre, avec le dispositif Borloo, des avantages fiscaux dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf ou la réhabilitation de logements anciens en milieu urbain contre l’engagement de louer au moins pendant 9 ans.
Le succés a été au rendez-vous. Mais comme toute bonne chose, il convient de ne pas en abuser. Visiblement, certains investisseurs, peu regardants ont investis trop vite dans des programmes immobiliers ne correspondant à aucun besoin locatif réel. Bilan : ces investisseurs se retrouvent "collés" à leur bien, sans possibilité de défiscaliser leur achat, car aucun locataire n’est au rendez-vous.
Sans être dramatique, puisque sur 50 000 logements ainsi commercialisés en 2007, les dispositifs de défiscalisation fonctionnent parfaitement pour une très grande majorité d’investisseurs, cette situation est de plus en plus fréquente : le marché locatif commence a être saturé dans de nombreuses villes.
Investissement locatif : un marché locatif saturé, surtout dans le Sud-Ouest
Quantitativement un succès, cependant qualitativement une étude de la Fnaim et Akérys nous montrent à ce jour que le marché locatif est saturé dans la partie Sud-Ouest de l’hexagone.
Pour corriger le tir, les gestionnaires proposent un ou plusieurs mois de franchise pour attirer les locataires. L’état case le dispositif "Borloo populaire" mais aujourd’hui les risques sont visibles, une perte de valeur par manque d’entretien, une revente avec moins value, la location à des prix insuffisants mais aussi être contraint de faire des travaux pour les mises aux normes énergétiques.
Si toutes les villes du Sud-Ouest de la France ne sont pas logées à la même enseigne, la situation générale pousse les investisseurs souhaitant se lancer dans un investissement locatif, àviser plutôt les villes dont le marché locatif est encore porteur : à Lyon, Marseille et en Ile de France essentiellement.
Il faut bien noter cependant que même en Ile de France certains quartiers sont déjà saturés en logement destinés à la location. L’investisseur devra donc choisir avec beaucoup de rigueur l’objet de son investissement, en prenant soin de vérifier le marché locatif du quartier de son bien.
