Robien / Borloo : Rien ne résiste à la crise !
Les dispositifs Robien et Borloo sont au point mort. Crise de l’immobilier, menace sur les emplois, et abus dans la construction de logements neufs dans des zones où la demande locative n’existe pas suffisamment : les dispositifs Robien et Borloo ont besoin d’une cure de vitamines !
Sans quoi, ce seront pas moins de 50 000 logements qui ne seront pas construits l’an prochain, alors que, comble de l’histoire, la France a besoin de logements !
Robien / Borloo : A ce jour, les contribuables les plus fortement imposés sont favorisés
A ce jour, il faut être fortement imposé pour avoir intérêt à mettre en place un Robien ou un Borloo. En effet, ces dispositifs viennent réduire l’impôt à payer, via le déficit foncier créé.
Inégal de part leur nature, les dispositifs Robien ou Borloo permettent aux contribuables les plus fortement imposés de réduire proportionnellement plus d’impôts que leurs concitoyens moins fortement fiscalisés.
A titre d’exemple, à la tranche d’imposition de 14%, une réduction d’impôt, sur un appartement de 60 m2, de 150 000 €uros, sera de l’ordre de 12 500 €.
Pour le même appartement, avec une tranche marginale d’imposition à 40%, la réduction d’impôt obtenue sera de 31 000 €uros.
Robien / Borloo : Vers une ouverture des dispositifs aux revenus moyens et plafonnement des avantages fiscaux à 30 000 €
Les députés pourraient donc, dans leur volonté de dynamiser ce marché de l’investissement locatif, plafonner la réduction d’impôt à 30 000 €, tout en faisant bénéficier à tous les contribuables, d’une réduction d’impôt de 16% de la valeur de l’investissement Robien, et 25% pour un investissement locatif en Borloo.
Robien / Borloo : Modification supplémentaire possible en 2009
Les dispositifs robien et Borloo seront sans doute retouchés, pour 2009.
Au-delà de la probable ouverture de ces dispositifs aux revenus plus moyens, le zonage actuellement en place doit être revu.
Le zonage, critiqué aujourd’hui, devrait être revu, pour notamment ne plus accorder la mise en place de ce type de dispositif dans des régions où la demande locative est tout bonnement absente.
