Simulation Scellier

Le Scellier est un dispositif d’investissement immobilier locatif dans le neuf. Tous les investisseurs n’ont pas intérêt à opter pour le scellier.

Simulation Scellier : Les données nécessaires pour la simulation

Notre simulateur est en libre accès. Nous ne commercialisons aucun placement immobilier. Les résultats donnés sont uniquement informatifs et ne nous engagent en rien. Afin toute concrétisation de projet, il convient de faire réaliser des simulations (de préférence pessimistes, pour éviter les trop mauvaises surprises) par les professionnels en charge de la commercialisation du bien immobilier ou par des conseillers ou experts indépendants.

Afin de pouvoir effectuer une simulation, vous devez connaître votre situation financière (revenus et fiscalité), votre projet d’achat ainsi qu’une estimation de votre financement.

Simulation Scellier : A vous de jouer !

Ce simulateur concerne le dispositif scellier "classique" (non social) pour un achat immobilier en 2009 ou 2010. Un autre simulateur sera prochainement disponible pour le dispositif scellier social.

Les résultats s’affichent en bas de cette même page.

1 - INDIQUEZ VOS REVENUS  Votre revenu mensuel moyen : €uros Montant de votre dernier impôt payé :  €uros Taux Marginal d'Imposition 2012 : votre TMI 0.00 % 5.50 % 14.00 % 30.00 % 40.00 % (Barême des impôts 2010)

2 - PRECISEZ LES DETAILS DE VOTRE ACQUISITION  Montant de votre investissement : (tous frais inclus) €uros Surface habitable :  m2 Code postal (localisation du bien) : Choisissez une commune Loyer brut mensuel escompté :  €uros Revalorisation annuelle des loyers :  % (Indice de référence) Taux frais d'agence de location :  %

3 - RENSEIGNEZ VOTRE FINANCEMENT  Date prévisionnelle de début :  (dd/mm/aaaa) Votre apport personnel :  €uros Taux du prêt immobilier : (assurances incluses)  %(Taux crédit immobilier) Type de taux du prêt immobilier : FixeVariable Remboursement du capital : Mensuelin Fine Durée du prêt immobilier :  ans

CARACTERISTIQUES DU TAUX VARIABLE
Périodicité ré-évaluation du taux variable :	année(s)
Variation du taux attendue (+ ou -) :	%
Taux maximal (si variation +, taux mini si variation -) :	%

Zone de défiscalisation :	€uros
Loyer à ne pas dépasser :	€uros
Montant à emprunter :	€uros
Mensualité à rembourser :	€uros

Années	Loyers nets	Charges financières	Amortissements	Deficit imputable	Variation d'impôts	Effort d'épargne
2012	- €	- €	- €	- €	- €	- €
2013	- €	- €	- €	- €	- €	- €
2014	- €	- €	- €	- €	- €	- €
2015	- €	- €	- €	- €	- €	- €
Etc	- €	- €	- €	- €	- €	- €
TOTAL	- €	- €	- €	- €	- €	- €

Scellier : Conseils et simulation

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