Robien recentré Versailles (78) : Investissement Robien recentré

Versailles

Position de Versailles dans les Yvelines La commune de Versailles se trouve à 19 km au sud-ouest de Paris. Bien qu'elle en soit le chef-lieu , elle est excentrée par rapport au département des Yvelines, puisqu'elle est en fait limitrophe du département des Hauts-de-Seine. Les communes limitrophes sont vers le nord Rocquencourt et Le Chesnay, vers l'ouest Bailly et Saint-Cyr-l'École, vers le sud Guyancourt, Buc et Jouy-en-Josas, vers l'est Vélizy-Villacoublay, Viroflay, et vers le nord-est, trois communes des Hauts-de-Seine : Vaucresson, Marnes-la-Coquette et Ville-d'Avray. Plan de Versailles en 1789 Le territoire communal se trouve sur un plateau calcaire, marécageux à l'origine du fait du couvert de limon argileux, situé entre 100 et 150 mètres d'altitude, bordant au sud la vallée relativement encaissée de la Bièvre, entouré de hauteurs vers le sud-ouest et le nord-est et se prolongeant vers l'ouest par la plaine de Versailles. Ce site est drainé par deux ruisseaux, le ru de Marivel vers l'est qui rejoint directement la Seine à Sèvres et le ru de Gally vers l'ouest qui rejoint la Mauldre à Beynes. Ces cours d'eau ont été modifiés à cause de l'urbanisation, le cours du ru de Gally ayant été amputé lors de la construction du château et du creusement du Grand Canal. Bien que fortement urbanisé, le territoire communal de Versailles dispose de près de 50 % d'espaces verts ou naturels. Outre les jardins situés dans la ville, ces espaces comprennent le parc du château de Versailles qui occupe la partie ouest de la commune, la forêt de Versailles dans la partie de Sud, relativement morcelée, et une frange de la forêt de Fausses-Reposes vers la limite est. La partie urbanisée de Versailles comprend six quartiers principaux : le quartier des Chantiers, avec la gare du même nom. le quartier Saint-Louis, proche du château, qui comprend une zone historique, et où se trouve la cathédrale Saint-Louis, la Salle du jeu de paume, le potager du roi et la pièce d'eau des Suisses ; le quartier Notre-Dame, symétrique du quartier Saint-louis par rapport à l'axe du château, où l'on peut voir l'église Notre-Dame et parcourir la rue commerçante de la Paroisse. les quartiers de Montreuil, Porchefontaine et Clagny-Glatigny, essentiellement résidentiels. Un des quartiers historiques, reliant en plein centre ville celui de Notre-Dame et celui de Saint-Louis et dont le nom a aujourd'hui disparu est le quartier Montbauron (allant de la Place d'Armes au « Mont Bauron Ã‚» et compris entre l'avenue de Paris et celle de Saint-Cloud) Il faut citer en outre les quartiers de Jussieu Petits-Bois, Picardie et le quartier de Satory. La desserte routière est assurée depuis l'origine par la route de Paris à Chartres, devenue la route nationale 10, déclassée en route départementale 10 de Viroflay jusqu'à Trappes. Dans Versailles, cette route aboutit à la place d'Armes devant le château, sous le nom d'avenue de Paris, et continue vers l'ouest à la lisière sud du parc de Versailles passant entre le château et la pièce d'eau des Suisses. Les accès à la ville sont assurées de nos jours par une série de voies à caractéristiques autoroutières. Ce sont : au nord l'autoroute A13 (autoroute de Normandie) dont les échangeurs 5 et 6 donnent accès à Versailles. Elle se prolonge par l'autoroute A12 qui contourne la commune par l'ouest. au sud la route nationale 286 qui longe le quartier de Satory et relie l'autoroute A86, au pont Colbert, à la route nationale 12 à l'échangeur de Bois d'Arcy, à l'est, le tronçon ouest de l'autoroute A86, en construction, sous forme d'un tunnel comprenant deux voies de circulation superposées, dont la mise en service est prévue en décembre 2009. Sur le plan ferroviaire, la commune est desservie par cinq gares de voyageurs (Gare de Versailles - Chantiers, Versailles-Rive-Droite, Versailles-Rive-Gauche, Montreuil et Porchefontaine). Ces gares assurent une très bonne desserte avec la capitale donnant accès directement à différents quartiers de Paris ainsi qu'à La Défense. La plus importante est la gare des Chantiers qui se trouve au centre d'une étoile ferroviaire importante. Celle-ci devrait être renforcée dans l'avenir avec la réouverture au trafic de la ligne de Grande Ceinture entre Versailles et Saint-Germain-en-Laye.

Versailles : Prix de l'immobilier



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(sources : insee.fr, google maps)