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Robien recentré Versailles (78) : Investissement Robien recentré
Versailles
Position de Versailles dans les Yvelines
La commune de Versailles se trouve à19 km au sud-ouest de Paris. Bien qu'elle en soit le chef-lieu , elle est excentrée par rapport au département des Yvelines, puisqu'elle est en fait limitrophe du département des Hauts-de-Seine.
Les communes limitrophes sont vers le nord Rocquencourt et Le Chesnay, vers l'ouest Bailly et Saint-Cyr-l'Ãâ°cole, vers le sud Guyancourt, Buc et Jouy-en-Josas, vers l'est Vélizy-Villacoublay, Viroflay, et vers le nord-est, trois communes des Hauts-de-Seine : Vaucresson, Marnes-la-Coquette et Ville-d'Avray.
Plan de Versailles en 1789
Le territoire communal se trouve sur un plateau calcaire, marécageux àl'origine du fait du couvert de limon argileux, situé entre 100 et 150 mètres d'altitude, bordant au sud la vallée relativement encaissée de la Bièvre, entouré de hauteurs vers le sud-ouest et le nord-est et se prolongeant vers l'ouest par la plaine de Versailles. Ce site est drainé par deux ruisseaux, le ru de Marivel vers l'est qui rejoint directement la Seine àSèvres et le ru de Gally vers l'ouest qui rejoint la Mauldre àBeynes. Ces cours d'eau ont été modifiés àcause de l'urbanisation, le cours du ru de Gally ayant été amputé lors de la construction du château et du creusement du Grand Canal.
Bien que fortement urbanisé, le territoire communal de Versailles dispose de près de 50 % d'espaces verts ou naturels. Outre les jardins situés dans la ville, ces espaces comprennent le parc du château de Versailles qui occupe la partie ouest de la commune, la forêt de Versailles dans la partie de Sud, relativement morcelée, et une frange de la forêt de Fausses-Reposes vers la limite est.
La partie urbanisée de Versailles comprend six quartiers principaux :
le quartier des Chantiers, avec la gare du même nom.
le quartier Saint-Louis, proche du château, qui comprend une zone historique, et où se trouve la cathédrale Saint-Louis, la Salle du jeu de paume, le potager du roi et la pièce d'eau des Suisses ;
le quartier Notre-Dame, symétrique du quartier Saint-louis par rapport àl'axe du château, où l'on peut voir l'église Notre-Dame et parcourir la rue commerçante de la Paroisse.
les quartiers de Montreuil, Porchefontaine et Clagny-Glatigny, essentiellement résidentiels.
Un des quartiers historiques, reliant en plein centre ville celui de Notre-Dame et celui de Saint-Louis et dont le nom a aujourd'hui disparu est le quartier Montbauron (allant de la Place d'Armes au ë Mont Bauron û et compris entre l'avenue de Paris et celle de Saint-Cloud)
Il faut citer en outre les quartiers de Jussieu Petits-Bois, Picardie et le quartier de Satory.
La desserte routière est assurée depuis l'origine par la route de Paris àChartres, devenue la route nationale 10, déclassée en route départementale 10 de Viroflay jusqu'àTrappes. Dans Versailles, cette route aboutit àla place d'Armes devant le château, sous le nom d'avenue de Paris, et continue vers l'ouest àla lisière sud du parc de Versailles passant entre le château et la pièce d'eau des Suisses. Les accès àla ville sont assurées de nos jours par une série de voies àcaractéristiques autoroutières. Ce sont :
au nord l'autoroute A13 (autoroute de Normandie) dont les échangeurs 5 et 6 donnent accès àVersailles. Elle se prolonge par l'autoroute A12 qui contourne la commune par l'ouest.
au sud la route nationale 286 qui longe le quartier de Satory et relie l'autoroute A86, au pont Colbert, àla route nationale 12 àl'échangeur de Bois d'Arcy,
àl'est, le tronçon ouest de l'autoroute A86, en construction, sous forme d'un tunnel comprenant deux voies de circulation superposées, dont la mise en service est prévue en décembre 2009.
Sur le plan ferroviaire, la commune est desservie par cinq gares de voyageurs (Gare de Versailles - Chantiers, Versailles-Rive-Droite, Versailles-Rive-Gauche, Montreuil et Porchefontaine). Ces gares assurent une très bonne desserte avec la capitale donnant accès directement àdifférents quartiers de Paris ainsi qu'àLa Défense. La plus importante est la gare des Chantiers qui se trouve au centre d'une étoile ferroviaire importante. Celle-ci devrait être renforcée dans l'avenir avec la réouverture au trafic de la ligne de Grande Ceinture entre Versailles et Saint-Germain-en-Laye.
Versailles : Prix de l'immobilier
Versailles : Prix à l'achat de l'immobilier sur Versailles
Versailles
Yvelines (78)
Région
France
4 853,22 € par m2
3 414,40 € par m2
3 234,73 € par m2
3 197,00 € par m2
Le prix d'un appartement de 60 m
2 à Versailles , est en moyenne de 291 193,20 €uros (données 2006). Attention, ce prix moyen concerne aussi bien les logements anciens que neufs. Les logements neufs sont sensiblement plus chers, selon la ville et le quartier. Pour obtenir une indication plus fine du prix de l'immobilier dans cette ville, vous pouvez consulter nos articles,
comment estimer le prix d'un bien immobilier ?
Versailles : Prix de la location sur Versailles
Versailles
Yvelines (78)
Région
France
17,59 € par m2
13,56 € par m2
13,44 € par m2
12,22 € par m2
La location d'un appartement de 60 m2 sur Versailles est en moyenne de 1 055,40 €uros par mois (données 2006).
Versailles : Investissement Robien recentré
Robien recentré : Zone de défiscalisation pour Versailles
Versailles est en zone de défiscalisation Robien recentré A .
Plafond de loyers (logement neuf)
Moyenne des loyers (constatés)
21,02 € par m2
17,59 € par m2
Location immobilière : Indicateur du potentiel de location sur Versailles
Basé sur les statistiques économiques de Versailles , l'indicateur du potentiel de location sur Versailles permet d'évaluer la facilité avec laquelle le bien immobilier sera loué dans cette ville. (En savoir plus sur l'indicateur de potentiel de location )
Immobilier locatif sur Versailles
Logements vacants sur Versailles : 8.20 %
Prix moyen de la location sur Versailles : 17.59 € / m2 / mois
Proportion de locataires sur Versailles : 51.60 %
Versailles : Indicateurs économiques
Taux de chômage sur Versailles : 6.00 %
Revenus moyens : 29395.00 € / an
Indicateur du potentiel locatif sur Versailles
Niveau : Correct
Versailles : Villes du même département pour un investissement en Robien recentré
Chatou Robien recentré , Le-chesnay Robien recentré , Conflans-sainte-honorine Robien recentré , Elancourt Robien recentré , Guyancourt Robien recentré , Houilles Robien recentré , Maisons-laffitte Robien recentré , Mantes-la-jolie Robien recentré , Montigny-le-bretonneux Robien recentré , Les-mureaux Robien recentré , Plaisir Robien recentré , Poissy Robien recentré , Rambouillet Robien recentré , Saint-germain-en-laye Robien recentré , Sartrouville Robien recentré , Trappes Robien recentré , Velizy-villacoublay Robien recentré , Millemont Robien recentré , La-celle-saint-cloud Robien recentré , Les-mureaux Robien recentré , Bois-d-arcy Robien recentré , Auffargis Robien recentré , Le-perray-en-yvelines Robien recentré , Emance Robien recentré , Gazeran Robien recentré , Hermeray Robien recentré , Mittainville Robien recentré , Orphin Robien recentré , Neauphle-le-chateau Robien recentré , Limay Robien recentré , Maurepas Robien recentré , Fontenay-le-fleury Robien recentré , Verneuil-sur-seine Robien recentré , Carrieres-sous-poissy Robien recentré , Carrieres-sur-seine Robien recentré , Le-pecq Robien recentré , Viroflay Robien recentré , Houdan Robien recentré , Villepreux Robien recentré , Les-clayes-sous-bois Robien recentré , Mareil-marly Robien recentré , L-etang-la-ville Robien recentré , Le-vesinet Robien recentré , Montesson Robien recentré , Magny-les-hameaux Robien recentré , Feucherolles Robien recentré , Fourqueux Robien recentré , Marly-le-roi Robien recentré , Chevreuse Robien recentré , Choisel Robien recentré , Ablis Robien recentré , Meulan Robien recentré , Voisins-le-bretonneux Robien recentré , Boinvilliers Robien recentré , Buchelay Robien recentré , Favrieux Robien recentré , Flacourt Robien recentré , Magnanville Robien recentré , Menerville Robien recentré , Perdreauville Robien recentré , Soindres Robien recentré , Mantes-la-ville Robien recentré , Louveciennes Robien recentré , Jouy-en-josas Robien recentré , Chambourcy Robien recentré , Ecquevilly Robien recentré , Breval Robien recentré , Neauphlette Robien recentré , La-celle-st-cloud Robien recentré , Conflans-ste-honorine Robien recentré , Orgerus Robien recentré , Tacoignieres Robien recentré , Coignieres Robien recentré , Sonchamp Robien recentré , Evecquemont Robien recentré , Vaux-sur-seine Robien recentré , Andresy Robien recentré , Maurecourt Robien recentré , Jouars-pontchartrain Robien recentré , Villiers-st-frederic Robien recentré , La-queue-les-yvelines Robien recentré , Maulette Robien recentré , Mareil-sur-mauldre Robien recentré , Jouy-mauvoisin Robien recentré , Aubergenville Robien recentré , Chanteloup-les-vignes Robien recentré , Epone Robien recentré , Chapet Robien recentré , Goussonville Robien recentré , Les-breviaires Robien recentré , Triel-sur-seine Robien recentré , Saulx-marchais Robien recentré , Bouafle Robien recentré , Nezel Robien recentré , Morainvilliers Robien recentré , Flins-sur-seine Robien recentré , Galluis Robien recentré , Gambaiseuil Robien recentré , Grosrouvre Robien recentré , Bazoches-sur-guyonne Robien recentré , Bougival Robien recentré , Croissy-sur-seine Robien recentré , Flexanville Robien recentré , Bennecourt Robien recentré , Blaru Robien recentré , Cravent Robien recentré , Bonnieres-sur-seine Robien recentré , Toussus-le-noble Robien recentré , Juziers Robien recentré , Les-essarts-le-roi Robien recentré , Le-port-marly Robien recentré , Moisson Robien recentré , Milon-la-chapelle Robien recentré , Davron Robien recentré , Bazainville Robien recentré , Gressey Robien recentré , Bullion Robien recentré , Orsonville Robien recentré , Boinville-le-gaillard Robien recentré , Hardricourt Robien recentré
Robien recentré : Investissement locatif Robien recentré
Robien recentré : Défiscalisation Robien recentré
Le Robien recentré, loi de robien recentré, est entré en application le 1er septembre 2006. Le dispositif Robien recentré change essentiellement les paramètres du régime fiscal : le taux d'amortissement (recentré sur 9 ans), ainsi que le plafond des loyers a respecter (10% au-dessous des prix de marché).
Robien recentre : Tous les détails...
(sources : insee.fr, google maps)