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TAUX INTERETS PRETS IMMOBILIERS


Vous trouverez sur les sites indiqués ci-dessous un relevé des taux d'interêts actuels pratiqués. Il est important de noter que ces taux sont non négociés. Le relevé effectué est mensuel. Il est important de noter également que ce sont des taux d'intérêts des courtiers, les taux obtenus auprès de votre banque peuvent donc être différents.

Pour votre prêt immobilier, vous devez bien évidemment négocier le taux, ainsi que les frais de dossier (!). Ne coyez pas que plus le taux de votre prêt immobilier est élevé, meilleur cela est pour votre investissement locatif. Vous aurez effectivement plus de déficit foncier, une réduction d'impôts sans doute supérieure (si vous n'êtes pas déjà à la limite des abattements), mais la rentabilité de votre investissement n'en sera pas plus grande, puisque vous aurez plus de charges financières. En fait, le bénéfice ira à votre banque plutôt qu'à vous !

RELEVE DES TAUX INTERETS DES CREDITS IMMOBILIERS 
 

Les sites des courtiers, tels que Empruntis ou MeilleurTaux publient mensuellement un relevé des taux fixes et variables des crédits immobiliers. Ces taux ne sont qu'indicatifs, mais ils permettent de connaître la tendance.

Pour votre prêt immobilier, vous devez bien évidemment négocier le taux, ainsi que les frais de dossier (!). Ne coyez pas que plus le taux de votre prêt immobilier est élevé, meilleur cela est pour votre investissement locatif. Vous aurez effectivement plus de déficit foncier, une réduction d'impôts sans doute supérieure (si vous n'êtes pas déjà à la limite des abattements), mais la rentabilité de votre investissement n'en sera pas plus grande, puisque vous aurez plus de charges financières. En fait, le bénéfice ira à votre banque plutôt qu'à vous !

TAUX FIXE OU TAUX VARIABLE ? QUE CHOISIR ? 
 

La prudence est de choisir un taux fixe. Votre investissement locatif doit être le plus garanti possible. Vous avez déjà des risques de non location (certes, potentiellement couvert par des assurances), ne prenez pas de risques supplémentaires en optant pour un taux variable.

De plus, nous traversons une période de hausse des taux d'interêts long terme (échéance 10 ans), après une hausse vigoureuse des taux court-terme (base des taux variables) sur 2007. Les taux des prêts immobiliers sont donc relativement élevés. Le cycle des hausses et des baisses des taux d'intérêts sont des cycles longs (qui se déroulent sur plusieurs années).
Maintenant, bien évidemment, ceci n'est que notre avis... Vous êtes libre !

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