Nue propriété : Le profil de l’investisseur type

Nue propriété : L’achat d’un bien immobilier en nue propriété ne convient pas à tous ! Loin de là... Voici le profil type de l’investisseur en nue propriété. Détails...

Publié le , mis à jour le



Nue propriétéNue propriété : Investir en nue propriété

Investir en nue propriété, c’est accepter d’acheter un bien immobilier sans pouvoir en profiter durant la durée de l’usufruit : aucun revenu, ni même la possiblité de l’habiter ! Alors qui a intérêt à acheter en nue propriété ?

En fait, bien plus d’investisseurs que l’on ne pense à priori....

Nue propriétéNue propriété : une gamme d’avantages

Le nu-propriétaire ne paiera aucune charge sur le bien immobilier : les taxes foncières, l’imposition des revenus locatifs sont bien-sûr à la charge de l’usufruitier.

De plus, un bien immobilier en nue-propriété n’est pas intégrable dans le patrimoine immobilier du propriétaire. L’ISF n’est donc pas impacté par l’acquisition de bien en nue propriété. Enfin, bien évidemment du fait de l’absence de l’usufruit durant une période définie d’avance, l’investisseur achète le bien immobilier à un prix réduit, de l’ordre de 50 à 60% du prix du bien.

Nue propriétéNue propriété : le profil de l’investisseur

investisseur nue propriété

[(L’investisseur type en nue propriété possède :

- sa résidence principale,
- des revenus fonciers existants,
- des ressources financières suffisantes pour financer le bien en nue propriété.

L’investisseur en nue propriété accepte de devenir propriétaire sans pouvoir profiter du bien acheté avant une quinzaine d’années. )]

Les investisseurs contribuables, soumis à l’ISF sont bien évidemment les premiers concernés par ce type d’investissement.

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Nue propriétéUsufruitDéfiscalisation

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