Immobilier : 332.000 nouveaux logements en 2013

Alors que le gouvernement espérait la construction de 500.000 logements par an durant le quinquennat de François Hollande, ce n’est que 332.000 nouveaux logements qui ont été bâtis l’an dernier. Un chiffre faible qui démontre la morosité du secteur immobilier, qui ne devrait pas s’améliorer cette année.

En 2013, le nombre de mises en chantier de logements neufs a diminué de 4,2 % par rapport à 2012 à 331.867, soit plus de 15.000 logements en moins que la moyenne des dix dernières années (347.000), selon les statistiques publiées ce matin par le ministère du Logement.

La construction a du plomb dans l’aile

Une situation qui devrait se poursuivre puisque le quatrième trimestre 2013 a été catastrophique avec seulement 85.698 logements produits, soit une baisse de 10,4 % par rapport à la même période en 2012.

"Cela tient au fait que le marché immobilier neuf ’se corrige’ depuis à peu près deux ans : on observe une baisse des ventes de logements neufs chez les promoteurs, et une remontée des encours de logements invendus. Il est donc assez logique que cela se répercute dans les chiffres de la construction", explique Olivier Eluère, économiste du Crédit Agricole SA, dans un entretien accordé à l’AFP.

"Il s’agit d’un marché relativement équilibré, qui s’ajuste un peu parce qu’on est dans un contexte économique fragile. Il faut rappeler que le marché immobilier a connu un boom très marqué de 2000 à 2012, avec un creux en 2008/2009", poursuit-il.

Immobilier : les coûts augmentent

D’après les professionnels du secteur, c’est surtout la hausse du prix de revient des mises en chantiers (coût du foncier, coût de la construction et coût des honoraires), qui explique cette baisse. Entre 2005 et 2011 l’augmentation des prix a atteint +28 % en àŽle-de-France et + 55 % dans le reste de la France (Source : Crédit Foncier).

Du côté des logement sociaux, malgré une hausse +14 % sur un an, l’objectif des 150.000 par an n’a pas été atteint avec seulement 117.000 nouvelles constructions.

Par ailleurs, après un démarrage lent en 2013, le dispositif Duflot, qui remplace le Scellier, devrait monter en puissance cette année.