Immobilier touristique en montagne : un rapport du Sénat dénonce une fuite en avant

Parmi plusieurs sujets abordés, les auteurs du rapport Patrimoine naturel de la montagne, Hélène Masson-Maret et André Vairetto (PS), dénoncent l’engrenage de la fuite en avant immobilière en montagne : depuis des décennies, les stations de ski construisent toujours plus d’hébergements neufs afin d’assurer une fréquentation suffisante, pour garantir leurs recettes et le financement d’équipements coûteux.

Elles s’étalent ainsi continûment, tout en laissant se dégrader leur parc immobilier ancien, qui menace par endroits de former des friches touristiques à l’abandon, estiment les auteurs.

Considérant que ce processus est àƒÂ la fois suicidaire sur le plan économique et néfaste sur le plan environnemental, ils appellent à un Grenelle de l’immobilier touristique en montagne faisant plancher l’ensemble des parties prenantes sur des solutions durables.

Pointant les dispositifs fiscaux qui ont favoriséle développement des résidences de tourisme en montagne, ils estiment que la surproduction d’hébergements neufs questionne la viabilité à moyen terme de ce modèle de développement.

Les sénateurs proposent de généraliser la mise en place de sociétés foncières pour réhabiliter l’immobilier de loisir ou encore de permettre aux communes de moduler la taxe foncière en fonction du taux d’occupation sur la saison de chaque logement touristique.

Ils suggèrent aussi de supprimer les incitations fiscales à l’investissement locatif dans l’immobilier de loisir neufet d’instaurer au contraire un dispositif fiscal incitant à la réhabilitation du parc locatif existant, qui serait assorti d’une obligation de mise en location d’au moins 15 ans.