France/logement : les ventes des promoteurs stables au 1er trimestre (fédération)

De janvier à mars, au sein de ces ventes globales, celles effectuées auprès d’investisseurs ont bondi de 22,2% à 5.054 unités. De leur côté les ventes aux accédants à la propriété ont reculé de 5,7% à 8.644, précise la FPI dans la dernière mouture de son observatoire publiée mercredi.

Toutefois ce rebond des ventes aux investisseurs a des allures de trompe-l’oeil, dit la FPI, car un an plus tôt à cette période, l’activité avait souffert de la transition entre deux dispositifs de défiscalisation, le Duflot, plus encadré, se substituant au Scellier.

A ces niveaux les ventes restent inférieures de près de 5.000 unités par rapport à celles du 1er trimestre 2011 et de 10.000 logements par rapport à la même période de 2010, souligne la même source.

Les promoteurs ont réduit leur offre - avec 13.986 logements mis en vente au premier trimestre, en repli de 17,2% sur un an - ainsi que leur stock de logements achevés,qui représente environ 10% de l’offre, soit un mois de ventes.

Les prix de vente eux aussi sont restés stables à 4.634 euros le m2 habitable en Ile-de-France et 3.655 euros le m2 en province (+0,6%).

Pour la FPI, le blocage du marché est lié à des coûts deproduction trop élevés du fait de l’empilement des normes, à la rareté du foncier constructible alimentée par une fiscalité pénalisante, ainsi qu’aux difficultés financières des acquéreurs, affectés par des restrictions au crédit.

Pour sortir de l’ornière, une véritablepolitique de l’offre de la part de l’Etat, un allègement des normes, une réforme de la fiscalité des terrains constructibles et le volontarisme des élus locaux seront nécessaires, selon les promoteurs.

Ces chiffres sont ceux des adhérents à la FPI, qui représentent environ 82% dumarché du logement neuf.