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D’après les données 2022 de demande de valeur foncière (DVF), le prix d’un bien médian parisien s’établit à 420 000€ pour une surface de 42,6 m2. Alors que la remontée des taux fait rage et impacte considérablement les transactions immobilières, l’agence immobilière Liberkeys s’est intéressée aux villes à considérer pour le prix d’un bien médian à Paris et au gain de surface qui en découle. A l’heure où les Français sont contraints, pour réaliser leur projet de vie, de faire des arbitrages voire des concessions, notamment sur la surface qu’ils peuvent acheter dans le contexte actuel, Liberkeys propose un classement des villes de petite et grande couronne qui permettent de gagner en moyenne 35m2. TOP 5 des villes où acheter en Ile-deFrance

TOP Villes Surfaces (m2) Gain (m2)

 ? Sarcelles (95) 122,90 80,3

 ? Cergy (95) 117,90 75,3

 ? Évry-Courcouronnes (91) 116,20 73,6

Aulnay-sous-Bois (93) 105,00 62,4

Drancy (93) 103,10 60,5

1 ?? Le Val-d’Oise, le département le plus intéressant pour acheter

Parmi les villes qui composent le Top 10 des villes identifiées par Liberkeys pour acheter un bien en région parisienne, le département du Val-d’Oise est celui qui offre le plus grand gain de surface pour un prix de 420 000€. Ainsi, Sarcelles arrive en tête du classement avec une surface de 122,90 m2, soit un gain de 80,3 m2 en comparaison à la capitale. La ville de Cergy, également située dans le 95, arrive en 2ème position avec une surface de 117,90 m2 (+75,3 m2). Le podium est complété par Evry-Courcouronnes dans l’Essonne, qui avec 116,20 m2, permet un gain de surface de 73,6 m2. 2 ?? La Seine-Saint-Denis, le département le plus représenté du Top 10

Avec 4 villes parmi les communes qui composent le top 10 du classement réalisé par Liberkeys, la Seine-Saint-Denis est le département le plus représenté. En effet, Aulnay-sous-Bois (4ème), Drancy (5ème), Le Blanc-Mesnil (6ème) et Saint-Denis (8ème) permettent en moyenne de gagner près de 58m2. En parallèle, le Val-de-Marne reste un département pertinent pour un achat immobilier à proximité de Paris, et plus particulièrement les villes de Créteil et Champigny-sur-Marne, toutes deux accessibles par les transports depuis Paris, et qui permettent en moyenne de gagner 47,2 m2.

Immobilier locatif clé en main : quelle société choisir ? Immobilier locatif clé en main Investissement en immobilier locatif, clé en main

Les sociétés spécialisées dans le service d’immobilier locatif clé en main se multiplient depuis ces dernières années. Les conditions du marché de l’immobilier devenant de plus en plus complexes et risquées, recourir à des experts du secteur permet aux particuliers investisseurs de réduire leurs risques de leur projet d’investissement dans un bien immobilier afin de le louer.

SociétésSpécialisationsTarifs

Beanstock Immobilier locatif fractionné (acquisition de parts de biens), biens intégralement gérés par la société 7.2 % du montant de l’opération, minimum de frais de 10.000 €

Bevouac Immobilier locatif en province, 20 villes ciblées pour un rendement optimal / demande locative de 6 % à 6.6 % du prix d’achat du bien

ImAvenir Immobilier locatif en meublé en Ile-de-France 7.2 % du montant total de l’opération (prix d’acquisition + notaire + plans + travaux + mobilier), minimum de frais de 9.500 €

Masteos Immobilier locatif en France, Belgique et Espagne, services à la carte 6 % du prix net vendeur avec un minimum de frais de 9.000 €, gestion locative à partir de 4.9 % des loyers encaissés

3 ?? Des disparités selon les villes limitrophes à la capitale

Selon l’emplacement, les villes de la petite couronne ne sont pas toutes aussi intéressantes les unes que les autres. En effet, l’ouest parisien avec Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, ou encore Levallois-Perret, ne permettent de générer qu’un gain de surface relatif (3m2) quand d’autres villes situées à proximité comme Clichy, permet en moyenne de gagner 15m2. A signaler également que même certains arrondissement parisiens, tels que les 19 et 20ème, permettent de gagner en m2 en comparaison à la moyenne des arrondissements parisiens. Avec l’arrivée du Grand Paris Express, des villes telles que Saint-Denis, Montreuil ou encore Ivry, qui sont aujourd’hui beaucoup plus accessibles en comparaison à Paris, peuvent tirer leur épingle du jeu dans les années à venir et présentent un pari intéressant pour les projets des futurs acquéreurs. Où acheter en Ile de France ? VillesSurfaces (m2)Gain (m2)

Sarcelles (95) 122,90 80,3

Cergy (95) 117,90 75,3

Évry-Courcouronnes (91) 116,20 73,6

Aulnay-sous-Bois (93) 105,00 62,4

Drancy (93) 103,10 60,5

Le Blanc-Mesnil (93) 101,20 58,6

Argenteuil (95) 93,70 51,1

Saint-Denis (93) 92,70 50,1

Créteil (94) 90,00 47,4

Champigny-sur-Marne (94) 89,60 47

Noisy-le-Grand (93) 84,20 41,6

Aubervilliers (93) 81,20 38,6

Vitry-sur-Seine (94) 78,80 36,2

Antony (92) 73,10 30,5

Nanterre (92) 71,80 29,2

Ivry-sur-Seine (94) 71,50 28,9

Saint-Maur-des-Fossés (94) 69,60 27

Colombes (92) 69,30 26,7

Rueil-Malmaison (92) 68,10 25,5

Versailles (78) 64,10 21,5

Montreuil (93) 63,50 20,9

Courbevoie (92) 62,00 19,4

Pantin (93) 61,90 19,3

Asnières-sur-Seine (92) 61,40 18,8

Clichy (92) 57,70 15,1

Issy-les-Moulineaux (92) 51,50 8,9

Boulogne-Billancourt (92) 49,40 6,8

Levallois-Perret (92) 46,10 3,5

Neuilly-sur-Seine (92) 41,60
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À propos de Liberkeys

Lancée en janvier 2018, Liberkeys, néo-agence immobilière présente dans plus de 12 métropoles françaises propose une offre clé en main de vente immobilière. La start-up accompagne les vendeurs de A à Z, de l’estimation de leur bien jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire, y compris la réalisation des visites.