Transactions immobilières françaises : la fin de la baisse en 2026 ?

Après quatre années de baisse, le marché de l’immobilier résidentiel devrait tout juste stopper sa tendance baissière en 2025. La reprise attendue reportée en 2026 ? La dernière analyse d’eXp France révèle que les transactions immobilières devraient augmenter dans tout le pays en 2025, mettant fin à trois années consécutives de baisse. eXp France a analysé les données historiques de la Banque centrale européenne, examiné les tendances des transactions sur le marché immobilier français et prévu l’évolution de l’activité d’ici la fin de l’année. L’étude montre que, si le marché a connu une dynamique positive entre 2016 et 2019, avec des hausses annuelles consécutives et un pic de croissance de 10,7 % en 2019, l’arrivée de la pandémie de Covid a interrompu cette trajectoire. Malgré une reprise en 2021, où l’activité a augmenté de 18,3 %, les années suivantes se sont avérées plus difficiles, avec des baisses consécutives de -5,2 % en 2022, -20,1 % en 2023 et -9,3 % en 2024.

Toutefois, 2025 devrait marquer le premier pas en avant du marché immobilier français depuis quatre ans, avec une augmentation des transactions de 3 % par rapport à 2024. Cela équivaut à environ 870 482 ventes dans tout le pays, ce qui, bien que toujours en deçà des niveaux records enregistrés en 2019 et 2021, marque un retour important à la croissance.

Samuel Caux, directeur d’eXp France, a déclaré : « Après plusieurs années difficiles, il est encourageant de voir que le marché immobilier français devrait renouer avec la croissance en 2025. Ce tournant marque le début d’une nouvelle ère pour l’immobilier en France, où l’agilité, l’expertise et l’innovation seront essentielles pour naviguer dans un paysage en pleine mutation. Chez eXp, nous donnons plus d’autonomie à nos agents, tout en leur offrant une formation, une technologie et des ressources de pointe, notamment l’accès à notre communauté mondiale, ce qui leur permet d’offrir le meilleur service possible aux acheteurs et vendeurs français. Cette approche les aide non seulement à prospérer sur le marché actuel, mais leur permet également d’être prêts à saisir les opportunités qui se présenteront dans un avenir plus positif. »

Nombre de transactions : propriétés résidentielles, tous types de logements, neufs et existants. Non corrigées des variations saisonnières ni des jours ouvrables. Prévisions basées sur le modèle de prévision ETS (lissage exponentiel) incluant l’interpolation et basées sur un intervalle de confiance moyen. Evolution des taux d’intérêts

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 01/09/2025

Durées de crédit Taux élevés (15% apport) Taux moyens (30% apport) Taux faibles (50% apport)

7 ans 4,01 % 3,59 % 2,99 %

10 ans 4,10 % 3,69 % 3,10 %

15 ans 4,25 % 3,70 % 3,45 %

20 ans 4,80 % 3,85 % 3,40 %

25 ans 4,90 % 4,02 % 3,30 %

(*) Mise à jour effectuée le 01/09/2025 . Taux assurance incluse d’un taux moyen d’assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d’assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Sans surprise les taux d’intérêts de marché devraient continuer de grimper dans les mois à venir. À l’inverse des taux directeurs de la BCE, les taux des crédits immobiliers ne sont donc pas attendus en baisse sur la fin d’année 2025, bien au contraire.