Retraite : partir à l’étranger pour améliorer son quotidien

A la retraite, le besoin de changer d’air se fait parfois sentir. En dix ans, le chiffre des Français expatriés a explosé de 50% pour se fixer à 1,5 millions, dont 1/3 seraient des retraités. (Source challenge sept 2012).

Partir vivre à l’étranger, c’est profiter d’un cadre de vie plus agréable qu’en France mais c’est pour certains l’opportunité d’augmenter le pouvoir d’achat et de fuir une fiscalité française trop oppressante.

Différentes destinations ont la cote, Maroc, Thaà¯lande, Maurice... Les pays européens attirent eux aussi, comme l’Espagne et dernièrement le Portugal. Les pays européens ont pour particularité d’offrir une précaution supplémentaire. En effet, dans l’Union Européenne, les retraités sont couverts par la Sécurité sociale.

Faire sa Retraite au Portugal

A 1 h 30 d’avion, le Portugal et ses 300 jours de soleil par an, est en phase de devenir une terre d’accueil pour les retraités français et de toute l’Europe.

800 kilomètres de plages, des parcs naturels, un riche patrimoine... le Portugal met ses atouts en avant pour attirer 20.000 nouveaux retraités dans les deux prochaines années. Le cadre de vie a de quoi séduire, mais le Portugal mise aussi sur de belles carottes fiscales pour attirer les retraités.

Un texte voté par le gouvernement du 3 août 2012, entré en vigueur le 1er janvier 2013, permet aux retraités européens du secteur privé de bénéficier d’une exonération totale d’imposition sur les pensions perçues dans leur pays d’origine pour une période de 10 ans.

Pour en profiter, il faut que ce soit une première installation dans le pays. Les retraités doivent justifier d’un séjour d’au moins 183 jours par an au Portugal, ou détenir au 31 décembre de l’année en cours une résidence principale.

Autre avantage fiscal, les dividendes, intérêts, plus-values et tout autre revenu de source étrangère sont exempts de l’Impôt sur le Revenu des personnes physiques.

Investir à la retraite : le Portugal, un marché immobilier attractif

Les prix immobiliers ont chuté d’environ 30% ces trois dernières années. En moyenne, le prix au m² est de 3.400 € à Lisbonne et 2.200 € à Porto (Source : W HousingReport 2011) quand il atteint 3.541 € à Marseille, ou 8.313 € à Paris ;

En outre, il existe de nombreuses opportunités de biens disposant de piscine dans les lieux les plus touristiques autour de 200.000 €. Pour les resorts (habitations avec services hôteliers) le montant est à partir de 500.000 €.

Avant de jeter son dévolu sur un bien, il est conseillé de contacter les banques portugaises qui détiennent de gros portefeuilles de maisons ou d’appartements saisis à des promoteurs immobiliers. Elles proposent en prime des prêts à taux promotionnels pour désengorger leur stock.

Les autres avantages de l’immobilier portugais :

• Contrairement à l’Espagne, il n’y a pas de villes fantôme au Portugal.
• La qualité des constructions.
• En cas d’achat et de vente, la législation portugaise est très encadrée.
• Une fois que l’avantage fiscal des 10 ans de défiscalisation arrive à son terme, le bien acquis disposera d’une bonne attractivité locative touristique, surtout dans les lieux en bord de mer et proche de la capitale.