L’[a[investissement locatif]a] connait un beau succès ! Une réussite entretenue par les avantages fiscaux offerts aux propriétaires qui se tournent vers la location : [a[Scellier]a], Borloo, de Robien, Girardin.

Mais acheter pour louer n’est pas sans risques ! La crainte principale des investisseurs est le non paiement des loyers.

Immobilier : Assurance garantie des risque locatifs

Lancée en 2008, pour les locataires dont le loyer représentait entre 33 % et 50 % des revenus, la GRL (garantie des risques locatifs) à été rendue universelle début 2010. En effet bon nombres de propriétaires sont confrontés à des impayés de loyers, entre les actions judiciaires toujours très longues, les trêves hivernales, et les procédures d’expulsion peuvent s’éterniser et mettre les propriétaires lésés dans une détresse financière grave.

l’assurance GRL, est un dispositif unique mis en place après concertation entre les partenaires sociaux d’Action Logement, l’Etat et les assureurs. Son dispositif est destiné à faciliter l’accès à un logement locatif d’un plus grand nombre de personnes tout en garantissant les bailleurs contre les loyers impayés et les dégradations locatives.

Garantie des risques locatifs : le bilan

Dix mois après sa mise en place, le bilan de cette assurance n’est pas aussi positif, seuls 62.500 contrats ont été souscrit depuis le début de l’année.

Benoit apparu, le secrétaire d’Etat au logement reconnait que le dispositif n’a pas rencontré le succès escompté. Les bailleurs du privé préférant continuer la sélection rigoureuse de leurs locataires, plutôt que de rétribuer 2.2% des loyers au GRL.

A ce jour, s’il est obligatoire de prendre une assurance emprunteur lorsqu’on achète un logement, il n’existe pas d’assurance exigé pour protéger les locataires des aléas de la vie (chomage,accident, maladie...).

Immobilier : une assurance loyers impayés universelle obligatoire

Les professionnels du logement planchent sur une solution qui permettrait d’inclure le locataire dans la mutualisation du GRL et de rendre obligatoire cette garantie : une assurance loyer impayé universelle.

Néanmoins, les acteurs du secteurs doivent se mettre d’accord sur le paiement des cotisations. En effet, faut-il continuer a réclamer les primes d’assurance au bailleurs (puisque c’est lui qui encaisse les loyers comme l’estime Action-Logement), ou au contraire responsabiliser d’avantage le locataire au même titre que les propriétaires pour leur crédit comme le préconise l ’UNPI (Union nationale de la propriété immobilière).

Pour l’heure, Benoit Apparu a pris en considération les attentes des professionnels qui souhaitent responsabiliser davantage les locataires en matière d’impayés : Celui-ci à déclaré, J’ai réuni tous les acteurs de la GRL, il y a trois mois, et je dois les revoir d’ici la fin de l’année, j’attends leurs propositions. Je préférerais éviter un système coercitif.